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为什么说马耳他买房移民是回报率最高的欧洲移民方式?

来源:http://www.czzhuguo.com   发布时间:2017-12-12

从国内的投资状况来看,中国家庭财富中,人民币资产有近80%的比例属于房地产。而如今国内房地产市场冰封,加之人民币连连贬值,使得不少精明的投资者意识到"鸡蛋不能放在一个篮子里"。将资金投向海外,似乎正成为某些富裕中产阶级的投资新风向。

从国内资产海外投资的途径来看,主要有以下几种投资渠道:投资海外房产或者其他金融产品,如股票、基金、信托、保险等;还有其他不动产,如农场、酒庄、店铺等。

在这些投资方式中,农场、酒庄等不动产投资相对来说门槛比较高,并且需要有较高的专业水平,不适合大众投资。而股票、基金等金融产品一般属于风险级别较高的投资标的,适合风险偏好相对来说较高的投资者,再加上CRS全球征税启动,当前投资海外金融资产品类并非明智的选择。

与上述投资方式相比,房地产投资门槛和风险都比较低,不需要对投资者有专业上的要求,又不属于CRS涉税资产品类之列,还能获得回报或平均4%~6%的租金收益,是一个财富保值增值的工具,因此更适合国内大多数选择海外投资的投资者。另外,中国人在海外买房不再是单纯的投资行为,而是与家庭长期规划相关联,比如子女教育、社会福利、宜居养老等。

目前,葡萄牙、西班牙、希腊、马耳他等欧洲国家已陆续推出购房移民、“购房送居留”政策,只要在这些国家购买当地房产超过一定金额,就可以申请永久居住,最后实现移民。这对于有意赴海外投资的中国人来说,无疑是一大福音。

欧洲房产是永久产权,不受国家政策影响,房源质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的“不动产”。价格方面,北上广深买一套郊区小公寓的钱就可以买到一套欧洲精装公寓。以“地中海之心”马耳他为例,32万欧元(折合人民币约250万元)即可买到近200平方米的优质三房公寓。

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马耳他是欧洲旅游度假胜地,“申根国+欧盟国+欧元区+英联邦”四位一体南欧金融富国,再加上欧元汇率的上升以及经济复苏带来的联动效应,马耳他当前正处于投资洼地,当地房产升值空间极大。马耳他中央银行CBM数据显示,2015年马耳他房价涨幅为10.03%。2016年的增值幅度达到13.82%,在整个欧盟范围内排名第二!

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